Des travaux de terrassement, démolition, excavation ou construction sont réalisés sur une propriété voisine et vous constatez l'apparition de nouvelles fissures.
La proximité temporelle est évidemment interpellante.
Mais elle ne suffit pas, à elle seule, à démontrer que les travaux sont responsables des désordres.
Quels travaux peuvent influencer un bâtiment voisin ?
Selon leur nature et la configuration des lieux, différents travaux peuvent avoir une influence :
- terrassements importants
- excavation à proximité des fondations
- démolition
- rabattement ou modification des eaux
- travaux générant des vibrations
- reprises en sous-œuvre
- modification d'un mur mitoyen
- construction directement contre un bâtiment existant
L'importance de cette influence dépend toutefois fortement de chaque situation.
L'importance de l'état antérieur
Pour déterminer si une fissure est réellement apparue ou a évolué pendant les travaux, disposer de photographies ou d'un état des lieux antérieur est particulièrement utile.
En leur absence, l'analyse devient plus complexe.
Une fissure observée après les travaux n'est pas nécessairement une fissure provoquée par ceux-ci.
Établir un lien technique
L'analyse doit notamment tenir compte :
- de la nature des travaux
- de leur distance par rapport au bâtiment
- des fondations existantes
- de la nature du sol
- de la localisation des fissures
- de leur géométrie
- de leur caractère récent ou ancien
- de leur éventuelle évolution
L'objectif est de déterminer si le mécanisme supposé est techniquement compatible avec les désordres observés.
Que faire lorsque de nouvelles fissures apparaissent ?
Il est utile de photographier rapidement les désordres, idéalement avec un repère permettant d'en apprécier les dimensions, et de conserver une chronologie des constatations.
Lorsque les désordres sont importants ou évolutifs, une expertise technique permet d'établir un constat et d'analyser les causes possibles.
Chaque dossier étant différent, l'apparition de fissures pendant des travaux voisins doit être étudiée au regard de la situation concrète et ne permet pas, à elle seule, d'attribuer une responsabilité.